Plan local d'urbanisme communal 2021.

Les enjeux

Les éléments de contexte ont conduit à identifier les enjeux suivants :

• Le développement d’un petit hameau bien relié au village et bien intégré dans sa silhouette bâtie.
• La prise en compte de l’excellente situation urbaine paysagère et desserte du secteur.
• L’insertion d’un maillage de liaison et d’accès entre les futurs aménagements et l’espace de loisirs permettant des cheminements piétons sécurisés pour rejoindre le village.
• La prise en compte des identités paysagère et environnementales du site.

Les objectifs

Les orientations répondent à cinq objectifs majeurs :

• Créer un petit hameau d’environ 12 habitations insérées à l’entrée du village sous la forme de maisons individuelles ainsi qu’un équipement communal d’intérêt collectif avec deux ou trois logements éventuellement, par un aménagement d’ensemble cohérent et coordonné, en forme de ferme.
• Permettre l’urbanisation de ce secteur, de façon globale ou par phase.
• Articuler et connecter les futurs aménagements du site :
  • avec l’insertion de la voie de desserte et les liaisons piétonnes
  • avec l’insertion d’un équipement municipal de santé ainsi qu’un espace public à la jonction avec l’espace de loisirs et comprenant une offre de stationnement.
• Le parti pris consiste à insérer le hameau dans l’échelle du paysage et à en valoriser les atouts paysagers et environnementaux :
  • en concevant un ensemble bâti unitaire,
  • implanté en fonction des grandes orientations structurantes du paysage et des reliefs,
  • s’inspirant de l’habitat traditionnel du Vexin tels que les fermes isolées et ensembles bâtis autour d’une cour,
  • avec la constitution d’une frange végétale à l’urbanisation comme interface de biodiversité entre les parcelles bâties et les espaces agricoles et qui formera une silhouette au village le long de la rue du Vexin,
  • avec des espaces communs paysagers.
  • Intégrer les nouvelles habitations dans la continuité de la morphologie du bâti et de la densité du village. Le parti d’aménagement consiste à prévoir des habitations en continuité de hauteur et en cohérence avec celles des habitations limitrophes.
• Prendre en compte la qualité environnementale. Le projet consiste à encourager la maîtrise de l’énergie pour diminuer la dépendance énergétique, par la production énergétique à partir de sources renouvelables et par la mise en œuvre de constructions avec des performances énergétiques.

Divisions parcellaires

Pour respecter des orientations du projet d’aménagement et de développement durable du Plan Local d’Urbanisme communal 2021, en particulier la préservation de la qualité des sites, des milieux et des paysages, il est impératif de contrôler et de faire respecter la loi portant sur les divisions parcellaires lorsque celles-ci sont susceptibles de compromettre le cadre naturel des espaces et le maintien de l’équilibre écologique.

Dans cet esprit, les membres du conseil municipal ont adopté le 02 juin 2022, à l'unanimité des membres présents la délibération ci -contre, impliquant pour tout pétitionnaire la nécessité de déclarer au préalable en mairie son projet de division parcellaire d’un terrain constructible.